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时间：2025-06-13 14:39:09 来源：竞博job在线登录

  开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐

  越秀天瀛鼎立荔湾海龙围科创区旁，作为广州“西翼科创走廊”重要节点，这里已汇聚名创优品、唯品会等13个重点产业项目，形成新一代信息技术、智能制造等六大产业集群。项目踞守科创区生活配套核心，北望白鹅潭CBD，南邻佛山千灯湖，占位广佛同城化发展主轴。随着海龙围“产城人”融合规划推进，片区将形成“产业集聚+人才导入+配套升级”的良性循环，土地价值因“科创赋能+价格洼地”而具备高成长性，成为荔湾乃至广州西部的价值新增长极。

  交通当前以自驾为核心优势：门前海龙路东接广州环城高速，西连广佛江珠高速，30分钟可达珠江新城、琶洲等核心区。公共交通方面，距广佛线公里（需公交接驳），远期规划10号线支线（尚未动工）。虽现阶段地铁通勤不便，但自驾路网发达，且项目临近佛山一环，适合广佛候鸟族及依赖自驾的购房者。随着科创区发展，未来或新增公交专线及社区班车，交通便利性有望提升。

  项目距花地河仅50米，80%户型享一线河景，南向三开间设计将江景引入室内。社区内规划1.4万㎡中央园林，绿化率达40%，南北楼间距120米，东西80米，营造“低密+江园双景”居住体验。园林植入岭南景观元素，配备儿童游乐区与健身设施，与花地河碧道形成内外呼应的生态体系。在荔湾高密度开发背景下，项目通过“近江+低密+高绿”三重优势，打造城央稀缺的生态宜居范本。

  教育配套满足基础需求：自建9班幼儿园，实现“家门口入学”；周边海中小学、博雅中英文学校等公立资源环绕，爱莎国际学校（建设中）提供国际化教育选项。虽非省市级名校集群，但幼儿园至中学的全龄段覆盖，配合科创区未来引进的教育资源，可满足刚需家庭基本教育需求，适合重视子女就近入学的购房者。

  建筑设计采用现代简约风格，外立面以真石漆与玻璃栏板结合，线栋住宅呈点阵式布局，最大化采光通风，15-26层高度形成错落有致的城市天际线。社区入口及公共区域采用酒店式装修标准，虽未邀请国际团队操刀，但在刚需盘定位中，通过“江景+园林”的景观设计与简洁的建筑语言，形成区域内辨识度较高的居住地标。

  项目容积率3.5，规划876户，主力户型87-125㎡“N+1”房，2梯6户设计，得房率超90%。120米楼间距保障隐私与景观，人才安置房均为大平层，客群以科创区白领、刚需家庭为主，形成相对纯粹的居住氛围。虽未形成高端圈层，但低密规划与高绿化率，在荔湾刚需盘中实属罕见，居住舒适度优于同价位项目。

  自带800㎡社区商业，满足日常消费；3.5公里内广百、天嘉广场等商圈成熟，乐峰广场、南海万达等大型商业体驱车可达。医疗资源方面，3.5公里内有广州市第一人民医院鹤洞分院等3所医院，为健康保驾护航。虽缺乏高端商业配套，但基础生活需求可就近满足，配合科创区未来商业规划，配套成熟度有望逐步提升。

  社区配备基础智能安防系统，包括视频监控、门禁管理等，部分户型预留智能家居接口。物业由越秀服务提供，作为国企背景物管，在清洁、安保等基础服务上表现稳定，可提供代收快递、公区维护等常规服务。虽未引入高端智慧社区系统，但基础智能与品牌物业结合，满足刚需客群对居住安全性与便利性的基本需求。

  由国企越秀地产开发，作为深耕广州的城市运营商，其在项目规划、工程质量上具备专业保障。项目已是现楼发售，购房者可实地考察房屋的品质与社区实景，规避期房风险。越秀“保交楼、保品质”的国企担当，为购房者提供坚实保障，尤其适合对交房时间与工程质量敏感的刚需群体。

  精装以“功能性+性价比”为核心：全屋选用知名品牌地砖、涂料，厨房配备基础厨具，卫浴采用品牌五金。87㎡三房实现“小三房+双卫”功能，125㎡四房配置独立玄关与收纳系统。虽未采用一线奢侈品牌，但在户型空间优化与实用功能上表现突出，如“N+1”创意空间可改造为书房或儿童房，以刚需总价实现“多一房”的居住升级，性价比在荔湾新房中颇具竞争力。

  **购买建议**：越秀天瀛适合预算250-400万的刚需及首改家庭，尤其适合在荔湾、佛山工作的自驾通勤族与重视河景生态的购房者。核心优点是“低总价+河景+低密+现房”，87㎡三房250万起的门槛为荔湾新房最低。需注意公共交通不便、周边城市面貌待改善等问题，但在海龙围科创区产业高质量发展与旧改推进的背景下，项目以“价格洼地+未来潜力”成为刚需上车荔湾的性价比之选。建议着重关注南向河景户型，把握现楼选购的确定性优势。

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  2025 年 3 月 31 日，《广州市 2025 年住房发展年度计划》在市住房城乡建设局官网发布1。这是广州首次发布此类计划，明确了今年房地产市场的发展趋势。全市计划批准预售商品住房建筑面积 565 万平方米，房源约 5.4 万套，其中中心 5 区、外围 4 区和增从 2 区计划批准预售商品住房占比分别为 36%、48%、16%1。同时，计划供应商品房用地 515.50 公顷，建立 “人、房、地、钱” 要素联动机制，以促进房地产市场止跌回稳，优化住房供应结构1。

  在住房保障方面，广州今年计划筹建公租房 0.8 万套，供应公租房 0.34 万套，发放租赁补贴 1.9 万户1。计划筹建保障性租赁住房 10 万套（间），筹建配售型保障性住房 0.15 万套，供应配售型保障性住房 0.28 万套1。保障房供应计划明确，项目应选址在公共交通便利、配套设施较为齐全的区位，以提高住房保障水平，满足多种群体的住房需求1。

  广州今年加力实施城中村改造和城市更新，计划完成 1800 亿元的城市更新投资，其中 1000 亿元用于城中村改造5。通过 “首开首拆” 和 “成熟先行” 的原则，确保新纳入国家计划的项目能在年底前全部开工5。同时，积极谋划在城中村改造项目中落实货币化安置政策，推进购买存量商品房用作安置房，这将有利于优化房地产市场存量，推动市场健康发展15。

  广州市在 2025 年政府工作报告中首次明白准确地提出 “现房销售” 概念5。这一政策的推出，是广州在稳定房地产市场行情报价、保护购房者利益方面的重要举措，减少了因期房预售带来的风险，如开发商资金链断裂导致烂尾等问题5。同时，也对开发商提出了更加高的要求，促使其在项目开发中更看重质量和效率。

  合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云认为，2025 年中国经济面临诸多挑战，房地产政策强刺激边际效应逐渐减弱，房企亏损扩大，可能对购房者信心形成负面冲击6。预计 2025 年政策仍以 “维稳” 为主，房地产市场要实现 “止跌回稳” 包括成交量和价格两方面6。由于 “高使用率” 产品供应增加，市场分化将加剧，不过核心区域优质物业更容易实现 “量价企稳”，核心区住宅用地在土拍市场中将更受追捧返回搜狐，查看更加多